I proprietari, sia persone fisiche che giuridiche, di immobili siti nel Comune di Milano, registrati a Milano Abitare, che intendano eseguire o che abbiano eseguito opere di sistemazione dell’alloggio nella propria disponibilità e che si rendano disponibili a darlo in locazione a canone concordato per almeno 5 anni possono richiedere un contributo pari alle spese sostenute fino ad un massimo di euro 4.000.

La domanda di contributo deve essere presentata entro 12 mesi dalla data di ultimazione dei lavori.

Per verificare i requisiti e le spese ammissibili è opportuno fare riferimento alle linee operative per la gestione del contributo che siamo disponibili ad inviare agli interessati.

La legge di stabilità per l’anno 2023 ha introdotto due importanti novità per quel che riguarda il regime contabile forfetario.

In primo luogo è stato aumentato da 65.000 a 85.000 euro il limite dei ricavi e compensi per l’accesso e la permanenza nel regime. Pertanto, considerato che la norma fa riferimento ai ricavi e compensi conseguiti nell’anno precedente, tutti coloro che nell’anno 2022 hanno conseguito ricavi o compensi inferiori ad euro 85.000 potranno continuare ad applicare il regime forfetario nel 2023 o scegliere di adottarlo nel 2023.

La seconda modifica riguarda l’introduzione di un tetto ai ricavi/compensi conseguibili con il regime forfetario al superamento del quale si realizza la fuoriuscita automatica e immediata dal regime. Tale tetto è stato posizionato a euro 100.000. Al superamento di tale tetto il contribuente dovrà ritornare ad applicare l’IVA (a partire da euro 100.000,01) e verrà tassato sul reddito dell’intero anno secondo le modalità ordinarie (e non con le regole del regime forfetario).

Per il solo 2023 i contribuenti persone fisiche esercenti attività di impresa, arte e professione, diversi da quelli che applicano il regime forfetario possono applicare, in luogo delle aliquote IRPEF per scaglioni, un’imposta sostitutiva del 15% sull’incremento del reddito conseguito rispetto al maggiore realizzato negli anni dal 2020 al 2022 decurtato di un importo pari al 5 per cento. Una norma quindi che tende a tassare in modo più contenuto gli incrementi di reddito conseguiti nel 2023 rispetto al passato, nel limite massimo però di euro 40.000 (incrementi superiori verranno tassati secondo le regole ordinarie).

Per la determinazione degli acconti per l’anno 2024 si assume, quale imposta del periodo precedente, quella che si sarebbe determinata non applicando tale disposizione.

La legge di stabilità per l’anno 2023 ha prorogato i crediti di imposta sull’energia elettrica e sul gas in favore delle imprese che hanno subito un incremento del costo superiore al 30% nel quarto trimestre 2022 rispetto al corrispondente trimestre del 2019. In particolare, escludendo dalla presente analisi le imprese energivore e le gasivore, la norma prevede che in favore delle imprese non energivore dotate di contatori di energia elettrica di potenza disponibile pari o superiore a 4,5 kw è riconosciuto un credito di imposta del 35% della spesa sostenuta per l’acquisto della componente energetica nel primo trimestre 2023 ed in favore delle imprese non gasivore è riconosciuto un credito di imposta del 45% della spesa sostenuta nel medesimo periodo per il gas.

I predetti crediti di imposta non concorrono alla formazione del reddito IRES e IRAP,  sono utilizzabili in compensazione entro il 31/12/2023 o possono essere ceduti per l’intero importo.

A partire dal 01/01/2023 il limite per l’utilizzo del contante viene elevato da 1999,99 a 4999,99 euro. Pertanto da tale data il trasferimento di denaro contante tra soggetti diversi (il limite non vale se la controparte è una banca, Poste Italiane Spa, istituti di moneta elettronica o istituti di pagamento) vale tale nuovo limite. Il superamento di tale soglia costituisce violazione della normativa antiriciclaggio e comporta obblighi di segnalazione e sanzioni rilevanti. Invitiamo pertanto la clientela a prestare la massima attenzione al tema.